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恒大完成多元化布局,新能源汽车为龙头产业 - 探索

未知 2019-03-26 00:00
恒大完成多元化布局,新能源汽车为龙头产业

“我们对汽车产业还是很有信心的,你不要忘记我是车间主任出身”。

王静Jenna

记者 |  王静 

经过几年的调整和努力,中国恒大(03333.HK)已经逐渐将自身标签从“规模之王”升级为“利润之王”。

3月26日,恒大发布全年业绩。期内实现营业额4662亿,同比大增49.9%;毛利润达1689.5亿,同比增长50.5%;净利润达722.1亿,同比增幅高达106.4%;核心净利润达783.2亿,同比增长93.3%,这些增幅均超过第一梯队同规模房企。

谈及过去一年的利润表现,恒大总裁夏海钧在当日的业绩会上分析,这与集团提前偿还永续债和超前的土地储备战略密不可分。

众所周知,恒大在2017年把1000多亿永续债全部偿还掉。此前永续债在报表中侵蚀几百亿的利润,这一块释放了200多亿的利润空间。

更为重要的是,恒大目前拥有3.03亿平方米的土地储备,获取的土地价格都具有低成本优势,这是恒大能创造核心利润的基础。

“大家可以比一下,这是我们跟大的地产商土地储备不同的。我们取得的规模效益虽然有3.03亿平方米,800多个项目,每个项目都极具规模,可以分期开发。随着后期开发,土地和房屋价值生长空间就创造出来了。”

界面新闻了解到,截至2018年12月31日,中国恒大总土地储备项目811个,分布于中国228个城市,土地储备总规划建筑面积3.03亿平方米,土地储备原值为4962亿元,平均楼面地价1635元/ 平方米。其中一二线城市土地储备原值达3285亿元,全天分分彩计划免费版 占比66%,平均楼面地价2040元/平方米,三线城市土储原值1677亿元,占比34%,平均楼面地价1178元/平方米。 

不断扩大的利润规模也是恒大能够逐年降低负债率的原因之一。截至2018年末,恒大净资产增至3086.3亿元,较2017年底增长27.4%;净负债率降至151.9%,较2017年底降低31.8个百分点;总借贷水平较2017年底下降595亿元,全天分分彩计划免费版 降幅为8.1%。 

在粤港澳大湾区,恒大也拥有丰富资源。恒大董事局主席许家印在业绩会上称,目前他们在大湾区有109个住宅项目,土地储备4927万平方米,货值1.6万亿,其中深圳有45个项目,土地储备是2903万平方米。“恒大在深圳的土地储备应该说是在行业排名靠前,这方面未来会给我们带来巨大的市场效应。”

经过高速增长阶段后,恒大如今追求更稳健发展,他们将今年的销售目标定为6000亿元,以其布局广度和销售能力,完成这一目标问题不大。

除了地产业务,恒大还在大湾区布局高端制造业和旅游产业,比如恒大的汽车整车生产基地在广州南沙,恒大童世界也同样在南沙布局。许家印表示还会在深圳布局汽车高端制造。

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